Edificabilidad: Se permite aumentar con edificaciones nuevas en el interior de la parcela libre hasta alcanzar la edificabilidad correspondiente al grado 1La casa Barón en Otañes no tiene parcela libre, se levanta sobre la finca registral 1604 con una edificabilidad correspondiente al grado 1, dicha finca cuenta con una superficie de 349 m2 y la casa reedificada sobre ella en el año 1883 ocupa 230m2, por lo que es obvio que la Casa Barón no tiene parcela libre edificable.
La ficha de catalogación se equivoca cuando incluye en la parcela de la Casa Barón la finca colindante 1605 con una edificabilidad real, correspondiente al grado 2 no al grado 1 como dice la ficha, y con una superficie de 1092 m2 destinada siempre a huerta.
Asi, se concede permiso de obra el 21 de Noviembre de 2006 por parte del ayuntamiento de Castro-Urdiales, para la construcion de los 2 apartamentos rurales y una vivienda unifamiliar en esta finca registral 1605, independiente de la "Casona Baron" pero con grado 2, pese al informe firmado por el arquitecto municipal Jose Antonio Quijada Calvo del 21 de Junio de 2005 en el que se remite a la ficha de catalogacion, que al ser erronea, no nos permite construir con grado 1, al no aceptar el proyecto presentado en el colegio de arquitectos de Santander, teniendo que reformar el proyecto para adaptarlo al grado 2.
Dichas fincas con números registrales distintos y correlativos como la disposición fisica de las mismas, siempre han sido independientes, aunque hayan siempre pertenecido al mismo dueño y lo sigan haciendo, siempre se han heredado como bienes independientes y tienen referencias catastrales independientes y pagan impuestos independientes y sobre ellas hay proyectos y financiaciones para dichos proyectos independientes.Obras: Obras de nueva planta en la parte de la parcela libre de edificación, cumpliendo las condiciones de la ordenanza Unifamiliar grado1
Como ya se ha mostrado no existe parcela libre y la que se supone que es, no tiene grado 1 sino grado 2 como ya hemos visto.
En el plano se puede ver junto a la carretera la finca 1604 con forma cuadrada y la colindante 1605 que se alarga hasta el rio.
A continuacion de la finca registral 1604 en el año 1910 aproximadamente y sobre suelo rustico, en esa epoca, se levanta el mirador modernista en la colindante 1605 adosado este mirador a la "Casa Baron" por dicho mirador, la casa se cataloga en 1997.
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En la escritura de particion de herencia de 29 de Noviembre de 1924 se describe la construccion del mirador sobre la finca colindante a la casa, finca registral 1605.
Mitad indivisa de una huerta en el mismo sitio y contigua a la casa anterior, cercada de pared propia que antes media 380 brazas y hoy solo 284 equivalentes a 10 areas y 92 centiareas, por haber sido ocupado parte de este terreno por la casa anterior a consecuencia de la modificacion que se realizo en esta hace muchos años se refiere a la construcion del mirador por el cual se cataloga la casa.
Por lo tanto podemos asegurar que el mirador modernista, se levanta hacia 1910 sobre la finca colindante a la "Casona Baron" reduciendo esta finca sus metros pero no ampliandolos en las escrituras de "La propia "Casona Baron" que a fecha de hoy sigue conservando el solar donde se levanta 349 m2 como en 1924. Y que la ficha de catalogacion contempla graves errores hasta el punto de que no se podria catalogar de ninguna manera la "Casona Baron" si la finca 1605 no forma parte de ella, por que el elemento por el cual se la cataloga se levanta en otra finca y tecnicamente aunque las escrituras de la finca 1605 ceden el terreno las de la finca 1604 nunca lo han recibido conservando como ya hemos dicho la misma cabida que hace un siglo.
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