LAS ACTUACIONES DE URBANISMO HASTA EL DIA DEL PLENO

El 10 de Enero de 2008 tras visita de inspección del arquitecto municipal Pablo Sopeña informa al ayuntamiento de la caída fortuita de parte de la fachada trasera y parcial del muro medianero con el mirador modernista, sin informar al contratista y personal de obra de que se estuviera produciendo alguna irregularidad, ni tampoco a la dirección técnica ni a la propiedad.
Siendo falso que la policía Local se personara y acordonara la zona como mas tarde se dirá.El 15 de Enero de 2008 incoa el ayuntamiento expediente de restauración de la legalidad urbanística.El 16 de Enero de 2008 incoa el ayuntamiento expediente sancionadorEl 23 de enero de 2008 recoge correo certificado un vecino al notificarse al solar y ya no haber nadie en el dicho solar tras haberse concluido las tareas de desescombro de los muros y desmonte de la piedra de sillería previamente numerada y apilada en el solar.







El 25 de Enero de 2008 recibimos las cartas certificada de manos de este vecino, de los dos correspondientes expedientes. En ellos se nombra instructor a doña Victorina Yolanda Sánchez Sebastián, y secretario a don Pablo Sopeña Trugeda.El 4 de febrero de 2008, según se detalla en la resolución del expediente de restauración de la legalidad urbanística, se gira visita de inspección del arquitecto municipal Pablo Sopeña que informa al ayuntamiento de la demolición total del edificio, sin que entre esta visita de inspección, y la primera visita de inspección e informe de fecha 10 de Enero, entre las que dista casi un mes, medie mas comunicación entre la gerencia de urbanismo y los promotores o dirección técnica que el expediente sancionador abierto el 16 de Enero de 2008 y recibido el 25 de Enero de 2008 de manos de un vecino el cual firmo su recogida, dos días antes, el 23 de enero de 2008, cuando ya hacía varios días que habían concluido las tareas de desmonte de la sillería y desescombro de los muros perimetrales del edificio.El día 5 de Febrero de 2008, tan solo, un día después de la visita de inspección antes señalada, como cada primer martes de mes se celebra pleno ordinario en el ayuntamiento y se manda acordonar ese mismo día, a la policía local, con cinta, el solar, situación que dada la gravedad que el ayuntamiento presupone, se tenía que haber producido el mismo día 10 de Enero de 2008, casi un mes antes, tras visita de inspección del arquitecto municipal Pablo Sopeña, habiendo evitado el ayuntamiento una actuación inadecuada por nuestra parte.
El mismo día 5 de Febrero mientras se celebra el pleno en el Ayuntamiento se reúne Alfonso Raez (dirección técnica de la obra con Yolanda Sánchez (Letrada de Urbanismo), Pablo Sopeña (Arquitecto Municipal) y Javier Ibarrola (Gerente de Urbanismo) a parte del informe de los motivos estructurales por los que se tiene que desmontar la casa se les hace entrega del nuevo proyecto de reconstrucción sin visar que recoge Javier Ibarrola y que se cambia días después por el visado.
sin escuchar ninguna razón, estaba ya todo decidido.

COMO Y POR QUE SE DESMONTO LA CASONA BARON

A principios de Enero de 2008 se concluyen las tareas de desescombro de la tabiquería interior que se hace a mano durante varios meses.

Produciéndose varios desprendimientos por la inestabilidad en los muros compuestos por cantos rodados y materiales varios, recibidos por cal y arena de playa.

A pesar de que se pusieron previamente todos los medios técnicos por evitar el colapso de la obra, desde un correcto andamiaje que sujetase los muros, hasta su vaciado interior a mano tabique por tabique, la inestabilidad de los muros se evidencio al desmontar parte de la viguería, que se hallaba en muy mal estado.

Dicho colapso se produjo por la mala calidad de su mampostería en muros, los cuales carecían de cimientos y atacados dichos muros, por la humedad y el abandono durante años.

La única piedra de sillería con que contaba la casa es la que se coloca en esquinas y vanos con mochetas de 25 o 30 cm siendo el resto del muro hasta un ancho de menos de un metro de la mampostería que se ha descrito antes.
Se pudo numerar a tiempo toda la piedra de sillería y salvar del colapso en el que entro la obra tras su vaciado interior.

En el caso de la Casa Barón la fábrica de los muros era pobre, no comparable a otras fabricas solo de sillería y mucho más estables y fáciles de sujetar.

Se procedió a desmontar las fachadas para evitar su desplome inminente entre el 10 y el 15 de Enero de 2008 iniciando la dirección de obra informe para el ayuntamiento sobre las causa por las cuales se opta por el inevitable desmontaje de los muros, para evitar daños mayores a operarios y colindantes.

Para nosotros este hecho supuso un gran disgusto, perdiamos una casona que nos habia enamorado por el encanto de su mirador, teníamos que empezar de cero la reconstrucción de la casona y además, residíamos y trabajábamos en Valladolid.

No nos trasladamos a vivir a Castro-Urdiales hasta Marzo de 2008 para hacernos cargo personalmente de la reconstrucción.

PLENO DEL AYUNTAMIEMTO DEL 5 DE FEBRERO DE 2008

A pregunta de Javier Virto, portavoz del PRC, al alcalde Fernando Muguruza, de como se ha dado permiso de construcción a un edificio catalogado que solo puede ser restaurado y conservado, el alcalde responde en el video que se muestra al final.



Esta claro que ni el señor Virto ni el alcalde y concejal de urbanismo, conocen las licencias con las que cuenta la Casa Barón y acorralado por la oposición y las falsas denuncias de demolición del señor Bazán, solo se le ocurre decir que los propietarios, hace unos meses pidieron permiso para restaurar la balconada o mirador, que pidió a la policía que paralizaran la obra, y que se nos aviso a partir de una denuncia que no continuásemos, por lo que va a pedir a los servicios técnicos que actúen con la máxima dureza.



Todas las declaraciones del alcalde y concejal de urbanismo, Fernando Muguruza, son falsas.

Menos que los tecnicos, a peticion suya actuaron con la máxima dureza, 300.000 € 50.000.000 de las antiguas pesetas.



Es falso que se pidiera hace unos meses permiso para restaurar la balconada, como se dice en el video y en el pleno, si no, que se presenta proyecto de obra y de actividad en los servicios técnicos de urbanismo el 12 de septiembre de 2005 dos años y medio antes y previo pago de 5.220.627 de las antiguas pesetas.

El proyecto de rehabilitación de la Casona Barón es visado 11 días antes por el colegio de arquitectos de Cantabria, el 1 de septiembre de 2005.

El permiso de obra, que se concedió el 14 de Septiembre de 2006 contemplaba la rehabilitación completa del edificio y el desmonte del mirador o balconada para su restauración.

Tampoco se pidió a la policía que se paralizaran las obras, se precinta el solar el día 4 de Febrero un día antes del pleno, ni se nos aviso desde el ayuntamiento de ninguna ilegalidad.

La primera notificación certificada la recibimos es en el solar y es de fecha 25 de enero de 2008, cuando todos los trabajos estan concluidos, no se notifica ni a la dirección técnica ni a los propietarios, ni firma la notificacion ninguno de los dos.

LAS MENTIRAS DE BAZAN -1

Juanchu Bazan Perales, es portavoz de la plataforma “Otro Castro es posible” trabaja en la Agencia de Desarrollo Local del Ayuntamiento de Castro-Urdiales como agente de empleo y desarrollo local y es Director de la Escuela Taller.

Dicha Escuela Taller es la encargada de la rehabilitación de la Estación de Otañes edificio catalogado y protegido por el PGOU de Castro Urdiales.
Rehabilitación sobre la cual, cuando toque se hará un articulo.

Juanchu Bazan publica en otrocastro.com, la Web oficial de la plataforma “Otro Castro es posible” el 5 de noviembre de 2007 un artículo titulado:
"Destrucción de otro edificio protegido en Otañes: demolición del mirador modernista de la Casa Barón."

Artículo que ha fecha de hoy sigue publicado en la web.

En la fotografía, donde ya se ha desmontado el mirador se levantan los andamios especiales que intentaran mantener en pie la estructura de la casa.

Como ya hemos publicado en otra entrada anterior en este blog el mirador modernista de la Casa Baron se desmonto por secciones y con sumo esmero por la Carpintería Zubieta, trasladándolo al taller y siendo su responsable Gorka Zubieta en Mayo de 2007, no se demolió como seis meses después nos intenta hacer creer Bazan con la publicación de su artículo, cargado de demagogia, y contaba con todos los permisos del ayuntamiento, y lo más importante se estaba actuando en el sentido contrario a lo que denuncia Bazan, en la recuperación y no en la perdida de este elemento, pura demagogia e ignorancia.


La intención de dicho artículo no es otra que intentar hacer ver que solo el, su asociación y nadie más, se preocupa por conservar el patrimonio a riesgo de perjudicar gravemente nuestro proyecto, como así fue, y dando las pautas prácticamente exactas que luego seguirá el equipo de gobierno, presionado por la oposición a la que jalea el señor Bazan, en el pleno del 5 de febrero de 2008 por el que se abre expediente sancionador de 300.000 euros la máxima sanción impuesta en toda Cantabria por un delito urbanístico, poniéndose todos medallas. Dicha sanción esta pendiente de resolución en el juzgado de Santander.


Todas las noticias de este pleno saldrán publicadas en los distintos medios de comunicación al día siguiente a la celebración de este, Haciendo mención en todas estas publicaciones a la coletilla.... como ya denuncio Juantxu Bazan en Noviembre...

UNA FICHA DE CATALOGACIÓN CON MUCHOS ERRORES

Aprobada por la comisión regional de urbanismo de Cantabria el 23 de diciembre de 1996 y publicada en el boletín oficial de Cantabria el 6 de Junio de 1997 la ficha B-22 del catalogo de inmuebles protegidos por el plan general de ordenación urbana contiene varios errores.



Edificabilidad: Se permite aumentar con edificaciones nuevas en el interior de la parcela libre hasta alcanzar la edificabilidad correspondiente al grado 1

La casa Barón en Otañes no tiene parcela libre, se levanta sobre la finca registral 1604 con una edificabilidad correspondiente al grado 1, dicha finca cuenta con una superficie de 349 m2 y la casa reedificada sobre ella en el año 1883 ocupa 230m2, por lo que es obvio que la Casa Barón no tiene parcela libre edificable.

La ficha de catalogación se equivoca cuando incluye en la parcela de la Casa Barón la finca colindante 1605 con una edificabilidad real, correspondiente al grado 2 no al grado 1 como dice la ficha, y con una superficie de 1092 m2 destinada siempre a huerta.

Asi, se concede permiso de obra el 21 de Noviembre de 2006 por parte del ayuntamiento de Castro-Urdiales, para la construcion de los 2 apartamentos rurales y una vivienda unifamiliar en esta finca registral 1605, independiente de la "Casona Baron" pero con grado 2, pese al informe firmado por el arquitecto municipal Jose Antonio Quijada Calvo del 21 de Junio de 2005 en el que se remite a la ficha de catalogacion, que al ser erronea, no nos permite construir con grado 1, al no aceptar el proyecto presentado en el colegio de arquitectos de Santander, teniendo que reformar el proyecto para adaptarlo al grado 2.





Dichas fincas con números registrales distintos y correlativos como la disposición fisica de las mismas, siempre han sido independientes, aunque hayan siempre pertenecido al mismo dueño y lo sigan haciendo, siempre se han heredado como bienes independientes y tienen referencias catastrales independientes y pagan impuestos independientes y sobre ellas hay proyectos y financiaciones para dichos proyectos independientes.

Obras: Obras de nueva planta en la parte de la parcela libre de edificación, cumpliendo las condiciones de la ordenanza Unifamiliar grado1

Como ya se ha mostrado no existe parcela libre y la que se supone que es, no tiene grado 1 sino grado 2 como ya hemos visto.




En el plano se puede ver junto a la carretera la finca 1604 con forma cuadrada y la colindante 1605 que se alarga hasta el rio.

A continuacion de la finca registral 1604 en el año 1910 aproximadamente y sobre suelo rustico, en esa epoca, se levanta el mirador modernista en la colindante 1605 adosado este mirador a la "Casa Baron" por dicho mirador, la casa se cataloga en 1997.


En la escritura de particion de herencia de 29 de Noviembre de 1924 se describe la construccion del mirador sobre la finca colindante a la casa, finca registral 1605.

Mitad indivisa de una huerta en el mismo sitio y contigua a la casa anterior, cercada de pared propia que antes media 380 brazas y hoy solo 284 equivalentes a 10 areas y 92 centiareas, por haber sido ocupado parte de este terreno por la casa anterior a consecuencia de la modificacion que se realizo en esta hace muchos años se refiere a la construcion del mirador por el cual se cataloga la casa.

Por lo tanto podemos asegurar que el mirador modernista, se levanta hacia 1910 sobre la finca colindante a la "Casona Baron" reduciendo esta finca sus metros pero no ampliandolos en las escrituras de "La propia "Casona Baron" que a fecha de hoy sigue conservando el solar donde se levanta 349 m2 como en 1924. Y que la ficha de catalogacion contempla graves errores hasta el punto de que no se podria catalogar de ninguna manera la "Casona Baron" si la finca 1605 no forma parte de ella, por que el elemento por el cual se la cataloga se levanta en otra finca y tecnicamente aunque las escrituras de la finca 1605 ceden el terreno las de la finca 1604 nunca lo han recibido conservando como ya hemos dicho la misma cabida que hace un siglo.

LAS PRIMERAS OBRAS EL DESMONTE DEL MIRADOR

Uno de los trabajos previos que se realizo con mas esmero fue el desmontaje del mirador modernista por secciones y su traslado a taller por personal especializado, concretamente carpintería Zubieta.

El desmontaje del mirador se realiza con esmero, recuperando toda la cerámica y cristales de colores verde y rojo, y de acuerdo al proyecto presentado y al permiso de obra del ayuntamiento.

Siendo conocedores de la obligacion en su reconstrucion y que dicho elemento es el que le dio merito para que la casa fuese catalogada. Si el inmueble prescindiera de este elemento, seria una mas de las casas tipicas montañesas que se contruyeron a finales del siglo XIX principios del siglo XX sin escudos ni mas elementos decorativos, que su silleria en esquinas y vanos.

El estado tanto de su estructura como de los elementos decorativos era francamente mala, pero explicable, teniendo en cuenta que es un mirador de pino norte de mas de 100 años y que en los ultimos 50 no se le habia realizado ningun tipo de mantenimiento, siendo utilizado hasta el año 1995 aproximadamente por sus dos unicas dueñas hermanas y solteras, las cuales murieron en la casa con mas de 90 años.

Carpinteria Zubieta, fue la empresa encargada del trabajo, la cual emite factura por el siguiente concepto: desmonte mirador pino, desmontaje frente de mirador, ascendiendo dicha factura Nº A/7123 de fecha 30 de Mayo de 2007 a 2.603,83 € mas de 433.000 de las antiguas pesetas.

EL PRINCIPIO DE LA AVENTURA

Esta es la historia de un sueño convertido en pesadilla, de un proyecto, ambicioso, y que comienza el 15 de octubre de 2001, ese día, cumplía yo 35 años, y junto con mi mujer firmamos en el notario la escritura de compraventa de una vieja casona en Otañes y de otra finca contigua, utilizada como huerta. Durante los siguientes 4 años nos dedicamos a trabajar duro en Valladolid, para ahorrar y desarrollar el proyecto de arquitectura, que desarrollaría el estudio de Raez Arquitectura, de Bilbao, y que consistía en rehabilitar la vieja casona en una Posada de Cantabria y en la finca contigua levantar cuatro apartamentos rurales y nuestra vivienda.

La familia de mi mujer procedentes de la pedanía Castreña de Oriñon, y cambiar la cuidad de Valladolid y el estrés del trabajo, por un trabajo en un ámbito rural y cambiar el ritmo de vida fueron los motivos que nos llevaron a lanzarnos a esta aventura.
El 1 de septiembre de 2005 se visa el proyecto de rehabilitación de la Casona Barón en Otañes en el colegio de arquitectos de Santander y se entrega al ayuntamiento el 12 de septiembre de 2005.
El 20 de Septiembre de 2005 se abonan al ayuntamiento entre tasas e impuestos 5.220.627 de las antiguas pesetas, por la tramitación del permiso de obras de la casona.
El 14 de septiembre de 2006, un año después, el ayuntamiento de Castro-Urdiales concede permiso de obras según proyecto de obra y de actividad, presentado. Según decreto de alcaldía Nº 1151/06 firmado por Fernando Muguruza Galan Alcalde de Castro-Urdiales y concejal de Urbanismo del mismo Ayuntamiento.
Hasta Mayo de 2007 no se inician las obras en la casona Barón tiempo que necesitamos para buscar la financiación necesaria para desarrollar las obras unos 300 millones mas la aportación personal que ronda el 25%.
Según el permiso concedido por el ayuntamiento, la obra se desarrollara en planta baja, primera y bajo cubierta, y consiste en la rehabilitación completa del edificio manteniendo las fachadas pero con una nueva distribución interior, estructura y cubierta.
Las obras se ejecutan con estricta sujeción al proyecto presentado.
En el proyecto de obra y de actividad se detalla que el mirador modernista con el que cuenta la vieja casona, y que es el motivo por el que elegimos ese inmueble y no otro, se desmontara para su rehabilitación, y se vaciara por completo el edificio, manteniendo las fachadas.

La Casona y El mirador Modernista son dos construcciones adosadas, construidas sobre diferentes fincas registrales y en diferentes fechas.
Siendo la casona Barón reedificada en 1883 sobre la finca registral 1604 teniendo esta parcela según consta en el permiso de obra del ayuntamiento 438,10m2 y 349m2 según los títulos de propiedad.
Llega por su derecha hasta limite de parcela y el mirador modernista adosado a la casona en su lateral derecho, levantado en 1910 sobre la finca registral contigua 1605, en terreno rustico, que justifica la diferencia de metros.